|
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||
Последнее время в Нижнем Новгороде цены на жилье медленно, но уверенно растут. На вторичном рынке предложение постоянно увеличивается, при этом новостройки в Нижнем Новгороде стоят намного дороже старых объектов.
В свою очередь растет продажа квартир в центре Нижегородского района, несмотря на то, что цены здесь самые высокие. На втором месте по уровню цен находится Советский район, а за ним следуют Приокский, Ленинский, Московский и Канавинский районы.
Если срочно нужна дешевая квартира в Нижнем Новгороде, то стоит поискать жилье в Автозаводском и Сормовском районах. Сильный разброс цен наблюдается между Заречной и Нагорной частью города, а внутри отдельно взятых районов стоимость не сильно варьируется.
Самыми дорогими улицами являются Большая Покровская, Верхне-Волжская, Володарского, Грузинская, Минина, Пискунова, Студеная, Ульянова и площадь Горького, поэтому не каждый может себе позволить там снять офис или жилье. Лучше всего поиск квартиры начинать с общедоступных мест, таких как улица Афанасьева, Знаменская, Дягтерева, Касимовская и Поющая. Земельные участки под строительство коттеджей можно посмотреть в поселках Доскино и Мостострой.
Резюмируя вышесказанное, стоит упомянуть такой фактор, как доступность жилья для жителей Нижнего Новгорода. Чтобы купить квартиру на первичном рынке среднестатистической семье приходится откладывать деньги на полтора года больше, чем на жилье на вторичном рынке. Покупка возможна только в том случае, если все члены семьи работают, получают зарплату выше средней, большую часть которой откладывают на жилье.
Среди всего объема предложений большая часть приходится на квартиры эконом - класса. Эта тенденция уверенно прослеживается на первичном и вторичном рынке жилья. Практически половина новостроек в городе возводится из кирпича, примерно 30% домов строятся с использованием монолитной технологии, а на панельные многоэтажки приходится около 5%. Оставшаяся часть рынка недвижимости представлена зданиями, которые возводились с использованием альтернативных технологий.
По типу жилья большая часть предложений приходится на квартиры улучшенной планировки. Такие объекты занимают примерно 45% на рынке недвижимости. На квартиры пост советской постройки приходится около 20% предложения, остальное составляют «хрущевки» и «сталинки». Элитные объекты вбирают в себя всего 2% экспонируемого жилья.
По прогнозам аналитиков в ближайшее время количество новостроек в городе будет сокращаться, в связи с тем, что существует недостаток подготовленных площадей под строительство. Со временем эта ситуация может привести к возникновению дефицита предложения на первичном рынке жилья.
Значительно хуже то, что в Нижнем Новгороде сокращается количество начинаемых строек. В дальнейшем это неминуемо обернется дефицитом предложения и увеличению стоимости одного квадратного метра новостроек. Вместе с этим в городе будет увеличиваться количество квартир эконом - класса, что приведет к увеличению объемов ипотечного кредитования.
